Het vernieuwde EPC: ga ook voor een topscore!

In januari 2019 lanceerde het Vlaams Energieagentschap (VEA) het vernieuwde Energieprestatiecertificaat (EPC) in opdracht van de Vlaamse minister van Energie. Het EPC informeert potentiële kopers en huurders over de energiezuinigheid van een woning. Begin dit jaar kreeg het EPC een make-over en nu is het  beter leesbaar dankzij een duidelijk energielabel, van A+ tot F, vergelijkbaar met bijvoorbeeld een wasmachine of koelkast. Het vernieuwde EPC adviseert ook meteen hoe je woning een betere energiescore kan behalen. 

Wat is een EPC?

Het Energieprestatiecertificaat (EPC) is een instrument waarop je kan aflezen hoe energiezuinig een woning is. Sinds 2008 is dit document verplicht bij het verkopen of verhuren van een woning. Ondertussen is het goed ingeburgerd en werden al meer dan 1,4 miljoen EPC's opgemaakt. Met de vernieuwde tool wil het Vlaams Energieagentschap mensen nog beter sensibiliseren, informeren en uiteindelijk aanzetten tot een grondige energetische renovatie van hun woning, en dit stap voor stap.

De kosten beter inschatten

Het vernieuwde EPC toont meteen wat er goed of minder goed is aan je woning, en welke aanpassingen nodig zijn om een beter energielabel te behalen. Het EPC doet daarvoor de nodige aanbevelingen en reikt ook een aantal tips en tricks aan om je renovatie zo doordacht mogelijk te plannen. Voor eengezinswoningen geeft het vernieuwde EPC bovendien een raming van de kosten om tot een beter energielabel te komen. Het laat je toe om snel in te schatten hoeveel budget je ongeveer nodig zal hebben om je woning energiezuinig te maken. Het EPC biedt zo een ideale opstap om je renovatie voor te bereiden en uit te voeren. Ook als je je woning niet verkoopt of verhuurt, zet het EPC je op weg voor een renovatie.

Nog veel ruimte voor verbetering

Vlaams minister van Energie Lydia Peeters: “Dit vernieuwde EPC en het duidelijke energielabel geeft mensen een beter inzicht in de energiezuinigheid van hun woning. Zo wordt het EPC een belangrijk instrument om tot een structurele en grondige renovatie van ons woningpatrimonium te komen. Want in ons gebouwenpark moeten we geen steentje, maar een grote steen bijdragen om het energieverbruik omlaag te krijgen. De vernieuwing van het EPC kadert dan ook in de ambitie van de Vlaamse regering om tegen 2050 alle huizen en appartementen in Vlaanderen even energiezuinig te maken als een nieuwbouwwoning vandaag. Wanneer mensen hun woning vandaag al klaarmaken voor de toekomst, genieten ze ook nu al van de voordelen: een lagere energiefactuur, een verhoogd comfort én hun woonst stijgt in waarde.” (lees voort onder de TIP)

Een goed EPC wordt steeds meer een troef op de vastgoedmarkt

De toenemende impact van het EPC op de vastgoedmarkt wordt meer en meer duidelijk. Een goed EPC heeft een impact op de verkoopprijs, zo blijkt uit onderzoek van de KU Leuven in opdracht van het Vlaams Energieagentschap. Woningen met een B-label werden de afgelopen 8 jaar gemiddeld 10,9 procent duurder verkocht dan woningen met een E-label. Woningen met een F-label zijn dan weer gemiddeld 4,6 procent goedkoper verkocht dan woningen met een E-label.

Ten tweede heeft een goed EPC ook een impact op de periode waarin een woning te koop staat: zo blijkt uit  hetzelfde onderzoek dat B-woningen de afgelopen 8 jaar gemiddeld 25 dagen sneller werden verkocht dan
E-woningen (op een gemiddelde te koop-periode van 100 dagen).

En tot slot verhoogt een goed EPC de kans op het bekomen van een hypotheek: volgens Febelfin is het met een bank gemakkelijker onderhandelen in geval van een energiezuinige woning. Deze woningen vragen typisch een minder grote investering van kopers en banken houden daar rekening mee bij het verlenen van een krediet.

De eerste cijfers na 1 maand EPC

Begin januari 2019 werd het nieuwe EPC gelanceerd. Sindsdien zijn er al 3.288 EPC’s voor eengezinswoningen ingediend en 1.904 EPC’s voor appartementen. Bij eengezinswoningen hebben de meeste verkochte woningen een F-label (36 procent), terwijl bij appartementen het merendeel een B-label (34 procent) of een C-label (27 procent) heeft. Appartementen zijn typisch veel compacter dan eengezinswoningen en hebben daardoor sneller betere labels, ook al zijn ze niet per se beter geïsoleerd.

De ingediende EPC’s kunnen ook per provincie opgedeeld worden. Bij eengezinswoningen zijn er zeer weinig verschillen per provincie: het gemiddelde label is daar E. Bij appartementen scoort Limburg duidelijk het best (gemiddeld een label C) en Antwerpen en Vlaams-Brabant het minst goed (gemiddeld een label D).
Vragen of info? 

Kijk op www.energiesparen.be/epc en ontdek alles over het vernieuwde EPC.